Case Shiller National وأعلى 10 أسعار للمنازل في المدن – الموارد التعليمية المفتوحة والإيجار ومؤشر أسعار المستهلك من BLS
البيانات الحالية لشركة Case-Shiller ، الصادرة اليوم ، تمتد حتى نوفمبر. تعكس أرقام BLS الأخرى نفس الفترة.
تعني كلمة OER الإيجار المكافئ للمالك. إنه السعر الذي سيدفعه شخص ما لتأجير منزل خاص به لنفسه ، غير مفروش ، وبدون مرافق.
مقارنة نوفمبر 2022
- كيس شيلر ناشيونال: 7.69٪
- كيس شيلر 10 سيتي: 6.31٪
- الإيجار الرئيسي: 7.91٪
- ريل: 7.13٪
- مؤشر سعر المستهلك: 7.11٪
- معدل الأموال الفيدرالية: 3.78٪
هذا يوضح إلى حد كبير معظم ما تحتاج إلى معرفته. في نوفمبر ، كان بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يزال متأخراً عن المنحنى بأي مقياس معقول.
دعنا ننتقل إلى الرياضيات وقياس مؤشر أسعار المستهلك المفضل لدي والذي يدمج الإسكان في المعادلة.
مقياس أفضل للتضخم
- يمكننا حساب مقياس أفضل للتضخم عن طريق استبدال أسعار المساكن بإيجار الملاك المكافئ في مؤشر أسعار المستهلكين.
- تعتبر موارد الموارد التعليمية المفتوحة أكبر عنصر في مؤشر أسعار المستهلكين بوزن 24.235٪ في ديسمبر 2022. يتغير الرقم بشكل طفيف كل شهر.
- اعتاد BLS أن يكون لديه أسعار المساكن مباشرة في مؤشر أسعار المستهلكين ، لكنه أسقط الممارسة على النظرية القائلة بأن المنازل هي نفقات رأسمالية ، وليست نفقات استهلاكية.
- أعيد الإسكان إلى مؤشر أسعار المستهلك البديل لأن التضخم مهم ، وليس مجرد تضخم المستهلك المفترض. الفقاعات مهمة أيضًا ، حيث أثبت بنك الاحتياطي الفيدرالي للأسف مرارًا وتكرارًا.
أسعار الفائدة الحقيقية CPI و Case-Shiller
معدلات الفائدة الحقيقية على أساس معدل الأموال الفيدرالية
ملاحظات سعر الفائدة الحقيقي
- سعر الفائدة الحقيقي لمؤشر أسعار المستهلك هو مؤشر أسعار المستهلك مطروحًا منه سعر الفائدة الفيدرالية
- يتم تشكيل Real CSAI عن طريق استبدال النسبة المئوية للزيادة في مؤشر Case Shiller الوطني لأسعار المنازل بالنسبة لـ OER ، ثم طرح معدل الأموال الفيدرالية.
شرح فقاعة الإسكان والركود العظيم
- في عام 2004 ، احتفظ بنك الاحتياطي الفيدرالي بمصالحه الرئيسية عند حوالي 1٪ على الرغم من فقاعة الإسكان الهائجة.
- أحسب أسعار الفائدة الحقيقية بنسبة -2.24٪ بناءً على مؤشر أسعار المستهلك و -4.57 بناءً على المقياس المفضل لدي.
- في عام 2007 ، ارتفع مقياسي أو أسعار الفائدة الحقيقية من -4.57٪ إلى + 4.07٪. فهل من المستغرب أن الأسعار قد انهارت وبدء ركود كبير؟
في عام 2020 ، غذى بنك الاحتياطي الفيدرالي فقاعة أسعار الأصول الضخمة بالفعل من خلال التيسير الكمي المتهور والنتائج المتوقعة تمامًا.
مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل
بيانات أسعار منزل Case-Shiller عبر St. Louis Fed ، رسم بياني بواسطة Mish
هذا هو بالضبط ما يحدث عندما يحدث فقاعات بنك الاحتياطي الفيدرالي.
قم بالتمرير للمتابعة
قال أحد قرائي إن استبدال أسعار المساكن بـ RELs هو برغر كبير لأنك إما تملك منزلك أو لديك مدفوعات رهن عقاري ثابتة لا تتغير.
هذه وجهة نظر خاطئة جدا. لقد خلق الاحتياطي الفيدرالي فقاعات ضخمة مع تشوهات وأضرار اقتصادية طويلة المدى.
أنشأ بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا مجموعات كبيرة من الرابحين والخاسرين ، بالإضافة إلى الأضرار الاقتصادية الهائلة في المستقبل. سيستمر هذا الضرر الاقتصادي لسنوات عديدة.
لقد أنشأ بنك الاحتياطي الفيدرالي فقاعات لم يكن ليحصل عليها (على الأقل ليست كبيرة جدًا) إذا كان قد أخذ أسعار المنازل في الاعتبار.
وبدلاً من ذلك ، ينظر بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي الذي يحتوي على نسبة أقل من الموارد التعليمية المفتوحة.
أتطلّع لذلك
- لا تزال أسعار المنازل صعودية لأن أسعار الفائدة الحقيقية لا تزال سلبية.
- بالإضافة إلى ذلك ، لم يعد لدينا نفس حجم القروض الكاذبة كما في 2006-2007.
- ما لم تنهار أسعار المساكن ، سيظل سوق الإسكان في حالة ركود حيث أن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لا تزال أعلى من 6.0٪.
- من الأرخص الاستئجار بأسعار صعبة.
في الوقت الحالي ، لا تزال أسعار الفائدة الحقيقية سلبية ، لكن ذلك سيتغير خلال الأشهر القليلة المقبلة.
في نهاية المطاف ، سوف يتفوق الاحتياطي الفيدرالي على الأسعار ، ولكن طالما ظلت أسعار المساكن مرتفعة بعناد ، فسيكون الإيجار بأسعار الفائدة هذه أرخص.
وإذا ظلت العقارات في حالة ركود ، فلا تتوقع الكثير من الاقتصاد.
أسعار المساكن تنخفض لكنها تظل مرتفعة للغاية
بيانات أسعار منزل Case-Shiller عبر St. Louis Fed ، رسم بياني بواسطة Mish
للحصول على التفاصيل الكاملة لأسعار وسكن Case-Shiller ، يرجى الاطلاع على أسعار العقارات تنخفض لكنها لا تزال مرتفعة للغاية ، وسان فرانسيسكو سلبية لمدة عام
ولدت هذه الرسالة في MishTalk.Com.
شكرا على الإنصات!
من فضلك اشترك في تنبيهات البريد الإلكتروني MishTalk.
يتلقى المشتركون تنبيهًا بالبريد الإلكتروني لكل رسالة فور ورودها. اقرأ ما يعجبك ويمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.
إذا كنت مشتركًا ولا تتلقى تنبيهات بالبريد الإلكتروني ، فيرجى التحقق من مجلد البريد العشوائي.
ميش