انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 7.7٪ في نوفمبر مقارنة بأكتوبر ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
بلغ المعدل السنوي المعدل موسمياً 4.09 مليون وحدة. هذا أقل من 4.17 مليون وحدة سكنية التي توقعها المحللون ، وهو انخفاض أعمق بكثير من الانخفاضات الشهرية المعتادة.
تراجعت المبيعات بنسبة 35.4٪ على أساس سنوي ، مسجلة انخفاضًا للشهر العاشر على التوالي. هذه هي أضعف وتيرة منذ نوفمبر 2010 ، باستثناء مايو 2020 ، عندما انخفضت المبيعات بشكل حاد ، وإن كان لفترة وجيزة ، في بداية جائحة كوفيد. في تشرين الثاني (نوفمبر) 2010 ، كانت الأمة غارقة في الركود العظيم وكذلك أزمة الرهن.
وتستند هذه التهم إلى عمليات الإغلاق ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في سبتمبر وأكتوبر ، عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في آخر مرة قبل أن تنخفض قليلاً الشهر الماضي. المعدلات الآن أقل بنحو نقطة مئوية مما كانت عليه في نهاية أكتوبر ، لكنها لا تزال أكثر بقليل من ضعف ما كانت عليه في بداية هذا العام.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في NAR: “في الأساس ، تم تجميد سوق العقارات السكنية في نوفمبر ، على غرار نشاط المبيعات الذي شوهد أثناء الإغلاق الاقتصادي لـ Covid-19 في عام 2020”. “كان الدافع الرئيسي هو الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ، مما أضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان وقلل من الحوافز لأصحاب المنازل لعرض منازلهم للبيع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال مخزون المنازل المتاحة بالقرب من أدنى المستويات. تاريخي”.
اقرأ المزيد: وقفز الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي
في نهاية شهر نوفمبر ، كان هناك 1.14 مليون منزل معروض للبيع ، بزيادة قدرها 2.7٪ مقارنة بشهر نوفمبر من العام الماضي ، ولكن بالمعدل الحالي للمبيعات ، فإن هذا يمثل معروضًا منخفضًا يبلغ 3.3 شهرًا.
عرض منخفض أبقت الأسعار أعلى مما كانت عليه قبل عام ، بزيادة 3.5٪ إلى متوسط سعر البيع البالغ 370.700 دولار ، لكن هذه المكاسب السنوية تتقلص بسرعة ، بعيدًا عن المكاسب المزدوجة الرقم التي شوهدت في وقت سابق من هذا العام. لا يزال هذا هو أعلى سعر يسجله وكلاء العقارات في شهر نوفمبر ، وعلى مدار 129 شهرًا متتاليًا ، يعد هذا هو أطول سلسلة من مكاسب الأسعار على أساس سنوي منذ أن بدأ وكلاء العقارات في تتبع ذلك في عام 1968. حوالي 23 ٪ من المنازل المباعة فوق سعر القائمة ، بسبب نقص العرض.
كتب جورج راتيو ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com في بيان: “لقد شهدنا انخفاض أسعار المنازل من أعلى مستوياتها في الصيف خلال الأشهر الخمسة الماضية. وفي الوقت نفسه ، شهدنا أيضًا انخفاضًا في نمو الإيجارات لمدة 10 أشهر متتالية”. “ومع ذلك ، لا تزال تكلفة العقارات صعبة بالنسبة للعديد من الأسر التي تبحث عن منزل ، خاصة وأن التضخم المرتفع واستمرار ارتفاع أسعار الفائدة قد أدى إلى تآكل القوة الشرائية”.
تراجعت المبيعات في جميع المناطق ، لكنها انخفضت بشكل أكبر في الغرب ، حيث الأسعار في أعلى مستوياتها ، حيث انخفضت بنسبة 46٪ تقريبًا عن العام الماضي.
بقيت المنازل في السوق لفترة أطول في نوفمبر ، بمتوسط 24 يومًا ، مقارنة بـ 21 يومًا في أكتوبر و 18 يومًا في نوفمبر 2021. على الرغم من تراجع السوق ، كان 61 ٪ من المنازل بموجب عقود في أقل من شهر.
مع استمرار ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع دوري ، تُرك المشترون لأول مرة على الهامش. كانت مسؤولة عن 28٪ من المبيعات في نوفمبر ، دون تغيير عن أكتوبر ، وبارتفاع طفيف عن 26٪ في نوفمبر 2021. تاريخياً ، يشكل المشترون لأول مرة حوالي 40٪ من السوق. وقدر مسح منفصل لوكلاء العقارات أن الحصة السنوية تبلغ 26٪ ، وهي الأدنى منذ أن بدأوا التتبع.
تراجعت المبيعات في جميع فئات الأسعار ، لكنها تراجعت أكثر من غيرها في فئة المنتجات الفاخرة بأكثر من مليون دولار ، حيث انخفضت بنسبة 41٪ على أساس سنوي. وقد شهد هذا القطاع أكبر مكاسب في السنوات الأولى للوباء.
لقد تراجعت معدلات الرهن العقاري عن ارتفاعاتها الأخيرة ، ولكن يبقى أن نرى ما إذا كان ذلك سيكون كافياً لتعويض ارتفاع الأسعار.
وأضاف يون: “قد يذوب السوق مع انخفاض معدلات الرهن العقاري لمدة خمسة أسابيع متتالية”. “إن متوسط أقساط الرهن العقاري الشهرية الآن أقل بنحو 200 دولار عما كانت عليه قبل أسابيع قليلة عندما بلغت أسعار الفائدة ذروتها هذا العام”.