كان عرض أعلى المبيعات 2022 عامًا غريبًا بالنسبة لعقارات إيست باي

كان عام 2021 عامًا لافتًا بالنسبة لعقارات الخليج الشرقي. ضرب كل من بيركلي وأوكلاند عالية على الإطلاق بلغ متوسط ​​أسعار البيع 1.6 مليون دولار و 1.1 مليون دولار على التوالي ، حيث قفزت بأكثر من 13٪ من عام 2020. في النصف الأول من عام 2022 ، بدت الأمور وردية تمامًا لبائعي “إيست باي”. قال وكيل العقارات سيمون كوجا: في أواخر أبريل ، “تلقت عقارات Red Oak ستة عروض في المتوسط ​​لكل منها ، وهو أعلى مستوى رأيناه منذ أكثر من عام”. “جاءت العروض في المتوسط ​​بنسبة 27٪ من سعر القائمة ، وهي أعلى نسبة سجلناها على الإطلاق. وتلقى 21٪ من المنازل عروضاً تزيد على 500 ألف دولار على الأقل عن الطلبات ، بزيادة 15 نقطة مئوية عن نفس الفترة من العام الماضي.

بحلول مايو ، ومع ذلك ، تغيرت السوق. حتى المناطق المشهورة مثل بيدمونت وبيركلي شعرت بالتغيير حيث بردت المهارة الفردية إلى حد كبير.

لا يزال مشترو East Bay هنا ، لكنهم أكثر صرامة

ولكن فقط لأن الناس لم يكونوا على استعداد أو غير قادرين على المزايدة على منزل لا يعني أنه لم يكن هناك مشترين متحمسين للشراء.

وقالت الوكيل العقاري كايتلين كروفورد من The Grubb Company لـ SFGATE: “لقد بيعت المنازل العشرة المثالية دائمًا بشكل جيد للغاية مع عروض متعددة وغالبًا بنسب من رقمين من سعر القائمة”. “المنازل التي بها عيوب متأصلة – تقع في شوارع مزدحمة ، وتصميمات غير تقليدية ، ولا توجد مواقف للسيارات خارج الشارع و / أو بحاجة إلى إصلاحات – تستغرق وقتًا أطول للبيع ، وتحتاج إلى تخفيضات في الأسعار. والبعض فقط لا يبيع. أصبح المشترون أكثر تمييزًا في بحثهم عن منازلهم وكيف يقومون ببناء العروض بعد تعرضهم للضرب لسنوات من قبل اتجاهات السوق المحلية. »

قد يعكس الطلب القوي المستمر في إيست باي جزئياً اتجاه الهجرة الجدير بالاهتمام في سان فرانسيسكو في عام 2022: أظهر مسح الإسكان في الولايات المتحدة الذي صدر في أكتوبر / تشرين الأول المزيد خطط سان الفرنسيسكان لمغادرة مدينتهم من أي مدينة أخرى في الولايات المتحدة. لكن معظمهم لا يسرف. قال كروفورد ، الذي يعمل غالبًا مع المشترين الذين ينتقلون من سان فرانسيسكو إلى الخليج الشرقي ، “كانت أوكلاند وبيركلي وألاميدا وبيدمونت هي أكثر المدن التي سافر إليها زبائني”.

قال هيرمان تشان من Golden Gate Sotheby’s International إن أوكلاند وبيركلي كانا دائمًا يتمتعان بشعبية كبيرة في عمليات زرع SF6 ، ولكن “منذ الوباء ، انفجرت مدن مثل Piedmont و Alameda ، بمدارسها الممتازة وإحصائيات أفضل للسلامة”.

تمنحنا أعلى مبيعات المنازل في أربعة من الأسواق الأكثر طلبًا في إيست باي في عام 2022 نظرة أفضل على عام العقارات في المنطقة.

بيدمونت: 456 Wildwood Avenue.

تم بناء قصر تيودور هذا في عام 1918 هو فخم على ما يقرب من 10000 قدم مربع ، مع أرضيات متعرجة من العالم القديم ، ودرج حلزوني ، وأبواب فرنسية من الزجاج المحتوي على الرصاص ، وقبو نبيذ. يوجد أيضًا جناح رئيسي كبير الحجم في العقار الذي تبلغ مساحته 0.66 فدانًا ، بالإضافة إلى مرآب من ثلاث سيارات ، ومساكن للضيوف من المستوى الثاني ، ودفيئة ، ومروج ، وفناءات ، ومسبح.

على الرغم من عظمته الواضحة ، إلا أن هذا المسكن الفاخر لم يباع بسعر الطلب البالغ 13 مليون دولار ، مما يعكس التباطؤ العام في الطلب على المنازل الراقية في سان فرانسيسكو. بعد أربعة وأربعين يومًا من الإدراج ، تم بيع هذا المنزل مقابل 12 مليون دولار.

قد يتصرف سوق الرفاهية بشكل مختلف عن السوق الأقل تكلفة ، وأشار كروفورد إلى أن هذه المنازل لا تمثل الصورة العامة للخليج الشرقي في عام 2022 ، عندما تكون بعض المنازل في الواقع مبالغ فيها.

قال كروفورد: “الحالات التي رأينا فيها أشياء تُباع مقابل 40 أو 50 أو حتى 60 في المائة أعلى من السعر المطلوب كانت تتراوح عادةً بين 900 ألف دولار ومليوني دولار”.

بيركلي: 22 طريق روبل

منزل على الطراز الإسباني الكلاسيكي ، يقع هذا المنزل على مساحة فدان كاملة تقريبًا في حي كليرمونت المرغوب فيه للغاية في بيركلي. داخل المساحة الداخلية البالغة 8615 قدمًا مربعًا ، توجد أربع غرف نوم وسبعة حمامات ونصف. تم الحفاظ على البلاط والنوافذ المقوسة وأعمال الحديد التي توقعناها من التصميم الإسباني ، كما أن السطح الخارجي مع فناءه الكلاسيكي يوفر العشب والحدائق والفناء.

وفقًا لسجلات المبيعات ، يبدو أن العقار ضحية لظروف السوق المتغيرة. تُظهر السجلات أنه تم إدراجه عند 12 مليون دولار في أوائل عام 2021 ، مما أدى إلى انخفاض سعره مرتين في ذلك العام (آخر سعر مسجل كان 10 ملايين دولار) قبل طرحه من السوق. هذا العام ، أدرجت لفترة وجيزة في MLS عند 8.9 مليون دولار قبل بيعها خارج السوق مقابل 8.5 مليون دولار.