أعضاء Slate Plus احصل على المزيد من النصائح من ليليان كل أسبوع. لدي سؤال؟ أرسلها إلى ليليان وأثينا وإليزابيث هنا. (إنه مجهول!)
عزيزي دفع الأوساخ ،
لدي مشكلة مع هدية سخية تلقيتها من جدتي (التي لا تزال على قيد الحياة). قبل تقليص حجمها والانتقال إلى شقة ، عاشت جدتي في ملكية مساحتها 14 فدانًا في وسط الغابة.
قبل حوالي عام من قرارها بالانتقال ، اشترت قطعة أرض أصغر (1.65 فدان) مجاورة لممتلكاتها. اشترتها نيابة عني كهدية ودفعت 22500 دولار مقابل ذلك. منذ ذلك الحين ، أدفع حوالي 120 دولارًا كضرائب كل عام.
في هذا الخريف انتهت من سداد الممتلكات ، لذلك قررت بيعها. تبين أن الأرض قد تم تقييمها فقط بـ 8000 دولار ، وهي غير مطورة بالكامل ، ولا أحد يريدها. لن يلمسها وكلاء العقارات المحليون ، ولن يرغب الجيران في ذلك ، وحتى مواقع الويب التي “نشتري الأرض” ليست مهتمة بذلك. في هذه المرحلة ، أود الحصول على 5000 دولار مقابل ذلك ، لكن في الغالب أريد فقط التوقف عن دفع الضرائب على الأرض التي لا أستخدمها ولا أريدها بشكل خاص. من ناحية أخرى ، تصر جدتي على أن هذه الأرض ستصبح أكثر قيمة بمرور الوقت. أشك في ذلك لأنه يقع في وسط اللامكان ومن الناحية الفنية صغيرة جدًا بحيث لا يمكن بناؤها دون إذن خاص (تتطلب المدينة التي توجد بها 3 أفدنة للبناء السكني). ما رأيك؟ هل هناك طريقة للتخلص من هذا العقار لم أفكر فيه؟ أم يجب أن أستمر في التمسك به؟ إنه في ولاية كونيتيكت. أولويتي القصوى هي عدم الاضطرار إلى دفع ضرائب عليها. أود حتى أن أحصل على 1000 دولار ، لكنني لست بحاجة إلى المال.
– مصائب الغابة
عزيزي مصائب الغابة ،
في النهاية ، تحتاج إلى معرفة عدد حالات الصداع التي ستمر بها لتحقيق الربح. إذا كنت تفضل عدم التفكير في هذه الممتلكات مرة أخرى ، فأنت بحاجة إلى إيجاد طريقة لبيع أو التخلي عن الأرض ، حتى في حيرة. إذا كان بيعه يمثل الكثير من المتاعب بالنسبة لك في الوقت الحالي ، فإن 120 دولارًا سنويًا من ضرائب الملكية تبدو كرسوم رمزية لتأجيل المشكلة حتى يتغير السوق.
إنه شيء واحد لا تريد أن تثقل كاهل عقار لم تطلب امتلاكه. لكن عليك أن تقرر مدى تفاؤلك بشأن مستقبل العقار إذا قررت الاحتفاظ به كاستثمار. إن ضرائب الملكية السنوية البالغة 120 دولارًا هي تكلفة منخفضة للملكية (أدفع أكثر مقابل Netflix) إذا كنت تعتقد أن هناك إمكانات طويلة الأجل. على الرغم من وجود حد أدنى حاليًا من تقسيم المناطق للمباني السكنية ، إلا أن تقسيم المناطق يتغير طوال الوقت ، خاصة بعد التطوير المناسب مناصرة المواطن. لقد لاحظت أن هذا العقار يقع في ولاية كونيتيكت ، والتي وفقًا لمعايير ولاية أوريغون الخاصة بي لا تحتوي على أي خصائص تقع بالفعل “في وسط الغابة”. يبلغ عرض الولاية بأكملها 70 ميلاً فقط وطولها 110 أميال ، ويعيش الكثير من الناس في مهاجع وضواحي في كونيتيكت ويتنقلون إلى نيويورك. مع القليل من الصبر ، يمكن أن يكون لامتلاك أرض في دولة صغيرة مع مستقبل من التنمية الفوائد التي توقعتها جدتك.
أنا أتساءل أيضًا كيف حددت أن العقار كان بقيمة 8000 دولار فقط – من الواضح أن العقار كان يستحق أكثر عندما تم بيعه لأن جدتك دفعت أكثر مقابل ذلك. إذا تمكن البائع الأخير من الحصول على 22500 دولار مقابل الأرض ، فهذا هو سعر السوق. في حين قد تكون المقاطعة قد خفضت قيمة القطعة (مما أدى إلى انخفاض ضرائب الممتلكات) ، يتم تحديد القيمة السوقية بناءً على ما يرغب المشتري في دفعه. تغيير في قوانين التنمية أو مصلحة الجار في التوسع يمكن أن يغير القيمة السوقية للعقار.
على الرغم من أن الأرض غير قابلة للتطوير حاليًا ، إلا أنه لا تزال هناك بعض الخيارات الإبداعية. يمكنك بيع أو تأجير الممتلكات لشركة تركز على مشاريع استعادة الكربون. هذه الشركات ، مثل NCX و لاندجيت، والحصول على الأرض والالتزام بعدم تطويرها على أنها تعويض الكربون. سوف يدفعون لك سنويًا بموجب عقد إيجار انتفاعي أو يشترون الأرض منك مقدمًا. يمكنك أيضًا عرض أرض للبيع من قبل المالك على موقع ويب مثل land.com للوصول إلى مشتري الأراضي المضاربين المحتملين خارج جيرانك. إذا كنت ترغب فقط في التخلي عن العقار والتحرر من ضرائب الملكية ، فمن المحتمل أن تتبرع بالأرض إلى منظمة غير ربحية من خلال برنامج للتبرع بالأرض مثل محادثة طبيعية. في هذه الحالة ، من الأفضل أن تكون استراتيجيًا وأن تساهم في عام عندما يؤدي التبرع إلى تقليل فاتورتك الضريبية. يمكنك أيضًا إعادة الاتصال بالمالكين المجاورين بسعر أقل أو حتى عرض العقار عليهم مقابل تكلفة النقل فقط. لن يكون ذلك مفيدًا لك ، لكن لن يكون لديك الأرض حول رقبتك.
في أسوأ الأحوال ، تتوقف عن دفع الضرائب وتتجاهل الموقف تمامًا. في النهاية ، ستستبعده المقاطعة – وستبقى في تقرير الائتمان الخاص بك لمدة سبع سنوات. سأدفع شخصيًا 120 دولارًا سنويًا كضرائب على الممتلكات للحفاظ على نظافة ائتماني وتجنب صداع الامتياز الضريبي.
– ليليان
المزيد من النصائح من Slate
لدينا ثلاثة أطفال في سن المدرسة الابتدائية. يعاني طفلنا الأوسط من بعض التأخيرات المختلفة (الكلام ، والحركة الدقيقة ، والرياضيات) ويبدو أن المدرسة العامة لم تعد تناسبه بعد الآن. المدرسة الخاصة التي نخطط للانتقال إليها هي نوع المكان الذي تحلم بمنحه لأطفالك. الشيء هو أنه لا يمكننا حقًا تحمل تكلفة سوى دورة واحدة …