هل يجب علي استخدام شراء سعر الفائدة؟ مزايا وعيوب للمشترين والبائعين

يختار خبراء Insider أفضل المنتجات والخدمات لمساعدتك في اتخاذ قرارات مستنيرة بأموالك (إليك الطريقة). في بعض الحالات ، نتلقى عمولة شركاؤناومع ذلك ، فإن آرائنا هي آرائنا. تنطبق الشروط على العروض المدرجة في هذه الصفحة.

  • يحب المشترون شراء أسعار الفائدة لأنها تأتي بسعر فائدة أقل على رهنهم العقاري.
  • في سوق لا يمكن التنبؤ به ، يمكن للبائعين الاستفادة أيضًا ، حتى لو كان ذلك يكلف مالًا.
  • من الأفضل التأكد من أن شراء سعر الفائدة جزء من العرض الأولي.

هذه الأيام عالية معدل الفائدة على الرهن العقاري يمكن أن يعني الدفع مئات الدولارات الإضافية شهريًا للاسكان. وقد أدى ذلك إلى زيادة عمليات شراء أسعار الفائدة – الأموال المدفوعة مقدمًا لتأمين معدل فائدة أقل. وليس المشترون فقط هم المتحمسون – بل يقدمه بعض المالكين إعادة شراء البائع لجذب المزيد من المشترين للنظر في منازلهم. عمليات الشراء المؤقتة (بما في ذلك عمليات الشراء 2-1 الشائعة) شائعة بشكل خاص في الوقت الحالي.

يوضح إرنست جونز جونيور ، رئيس مجلس إدارة الشركة ، أن “الاستحواذ من البائع هو عندما يقدم البائع تنازلات ، تسمى أيضًا الائتمان ، للمقترض” لشراء سعر فائدة أقل. الرابطة الوطنية لسماسرة الرهن العقاري. شهد جونز زيادة عمليات إعادة شراء أسعار الفائدة خلال العام الماضي ، لا سيما في النصف الثاني من عام 2022.

والميزة بالنسبة للمشتري واضحة: فهو سيدفع سعر فائدة أقل إما مؤقتًا أو طوال مدة القرض ، مما قد يوفر آلاف الدولارات. لكن استرداد سعر الفائدة يمكن أن يكون مفيدًا للبائعين أيضًا ، على الرغم من أن نقاط الاسترداد لها تكلفة.

انظر اختيارات المطلعين على أفضل مقرضي الرهن العقاري »

آلة حساب الرهن العقاري

$1161
الدفعة الشهرية المقدرة

  • دفع واحد 25٪ سيوفر لك دفعة أولى أعلى 8،916.08 دولارًا أمريكيًا على رسوم الفائدة
  • خفض معدل الفائدة بمقدار سيوفر لك 51،562.03 دولارًا
  • ادفع رسومًا إضافية 500 دولار كل شهر من شأنه أن يقلل من مدة القرض بمقدار 146 شهر

يقول راؤول هيرنانديز ، السمسار في قرض سكني تنافسي. “إنه يسمح للبائعين بجذب مشتري المنازل اليوم بدلاً من انتظار انخفاض الأسعار.”

سواء كنت تبحث عن بيع منزلك بسرعة أو الحصول على سعر أفضل على الرهن العقاري الخاص بك ، فإليك الوقت الذي يجب أن تفكر فيه في شراء سعر الفائدة.

الاسترداد المؤقت مقابل الاسترداد الدائم

يمكن أن تكون عمليات إعادة شراء أسعار الفائدة دائمة طوال مدة القرض. لكن في كثير من الأحيان ، يمنحون إرجاء مؤقتًا من ارتفاع أسعار الفائدة. يعتبر مصطلح الخيار شائعًا في الوقت الحالي لأنه ميسور التكلفة ، ويتوقع العديد من الخبراء أن تنخفض أسعار الفائدة في غضون ثلاث سنوات ، كما يقول ستيف هيل ، كبير سمسار الرهن العقاري في شركة قرض SBC.

قال هيل: “يمكن لمشتري المساكن الحصول على مدفوعات أقل لمدة عامين ، ومن الناحية المثالية يكونون قادرين على إعادة التمويل بشكل صحيح مع انخفاض الأسعار في المستقبل”.

كثير من الناس يذهبون لشراء 2-1. هذا يقلل الفائدة بمقدار نقطتين في السنة الأولى ونقطة واحدة في السنة الثانية. بعد ذلك ، تعود الفائدة إلى السعر الأصلي.

قال هيل: “البائع يساعد المشتري بشكل أساسي في أول عامين من مدفوعات الرهن العقاري”.

ومع ذلك ، هناك خيارات أخرى ، لذلك من الأفضل تصفح بعض الخيارات المختلفة.

نقاط الاسترداد هي تكلفة يجب مراعاتها

العيب الرئيسي لعمليات شراء البائع هو أنها باهظة الثمن. لتقليل الفائدة ، تحتاج إلى شراء “نقاط”. لخفض معدل الفائدة بشكل دائم ، تكلف كل نقطة 1٪ من القرض وعادة ما تخفض سعر الفائدة بنسبة 0.25٪.

تختلف تكلفة عملية الشراء 2-1 ، ولكنها عادة ما تكون حوالي 2.3٪ من سعر الشراء. وهذا يعني أن شراء البائع يمكن أن يكلف بسهولة ما بين 15000 دولار و 20000 دولار ، كما يقول هيل. بصفتك بائعًا ، تأتي هذه الأموال مباشرة من ربحك الختامي. يمكنك استخدام حاسبة استرداد سعر الفائدة لتحديد هذه التكلفة.

إن وداع جزء من الربح ليس بالأمر الجذاب. ومع ذلك ، هناك ميزة. في سوق العقارات الذي لا يمكن التنبؤ به ، هناك حافز قوي لإبرام الصفقات الآن بدلاً من المراهنة على ما قد يحدث لأسعار العقارات في المستقبل.

يقول هيرنانديز: “إن شراء البائع هو أداة تسويق وتفاوض ضخمة”.

مقرضو الرهن العقاري المميز من الداخل

رمز شيفرون يشير إلى قسم أو قائمة قابلة للتوسيع ، أو أحيانًا خيارات التنقل السابقة / التالية.

رمز شيفرون يشير إلى قسم أو قائمة قابلة للتوسيع ، أو أحيانًا خيارات التنقل السابقة / التالية.

يجب أن يكون شراء سعر الفائدة جزءًا من العرض

من الناحية الفنية ، يمكن إعادة شراء أسعار الفائدة في أي وقت قبل الإغلاق. ومع ذلك ، فمن الأفضل بشكل عام للمشترين النظر في عمليات شراء البائع كجزء من العرض الأولي. يقول هيل: “لا ترغب في إبرام عقد وبعد ذلك بأسبوعين اسأل البائع”.

بدلاً من ذلك ، تأكد من وصف أي عملية شراء من قبل البائع بوضوح في اتفاقية الشراء. إنها وثيقة ملزمة قانونًا يجب على كل من البائع والمشتري الالتزام بها.

بصفتك بائعًا ، يعد اتخاذ قرار بشأن عرض شراء سعر الفائدة من عدمه قرارًا ماليًا مهمًا. تريد التأكد من أنك لا تقدم امتيازًا إذا لم تكن بحاجة لذلك ، ولكن إذا ظل منزلك معروضًا في السوق ، فقد تكون هذه أداة قوية. تحدث مع أ وسيط عقارات يمكن أن يساعدك في تحديد أفضل خيار لتقديم شراء من شأنه أن يساعدك على بيع منزلك بسرعة ، مع الاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من الأرباح.

Leave a Comment