تعرف Laetitia Laurent قيمة البحث بعيدًا عن صفقة جيدة. كانت صاحبة العمل في فلوريدا وزوجها يبحثان عن منزل ثانٍ لمدة خمس سنوات قبل الحصول على صفقة رائعة – في باريس.
قدمت عرضًا في يناير على شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 415 قدمًا مربعًا في حي Triangle d’Or المرغوب بين الشانزليزيه ونهر السين ، وأغلقت في يونيو.
مع تباطؤ سوق الإسكان في الولايات المتحدة – بفضل ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري – كان هناك اتجاه متزايد للمشترين الأمريكيين الأثرياء الذين يستثمرون في المنازل في الخارج ، مدعومين بأسعار الصرف المواتية والدولار القوي.
تقول لوران ، التي ستستخدم مكان الإقامة كمنزل لقضاء العطلات وكمساحة لاستضافة الضيوف: “أعتقد أننا ربما وفرنا ما يقرب من 100000 دولار بين الوقت الذي قدمنا فيه العرض ووقت إغلاقنا”. نيل انتريورز. . انخفض سعر صرف اليورو مقابل الدولار بأكثر من 12٪ العام الماضي ، لينخفض إلى ما دون التكافؤ في أغسطس.
سواء كنت متقاعدًا تتطلع إلى قضاء سنواتك الذهبية في مكان دافئ واستوائي ، أو كنت شخصًا يستثمر في منزل ثان للحصول على دخل إيجار إضافي ، فإن العقارات الدولية هي الغضب الآن.
لا تفوت
يشتري المشترون الأمريكيون عقارات في الخارج
تظهر الأرقام اتجاهاً واضحاً. بانكر من كولدويل تم مسح المشترين الأمريكيين الأثرياء ولاحظوا أن 67٪ من المشاركين يمتلكون عقارات خارج الولايات المتحدة وفقًا لأرقام Wealth-X ، من المتوقع أيضًا أن يزداد عدد الأمريكيين الأثرياء الذين اشتروا عقارات في الخارج في عام 2022 بنسبة 14٪ من عام 2021 و 29٪ من عام 2019. .
قالت كيلي كوتشين ، مديرة الولايات المتحدة الأمريكية في مزود خدمة الدفع العالمي Moneycorp Americas ، إن بعض هؤلاء المشترين ربما يبحثون عن عقار استثماري أو منزل لقضاء العطلات ، في حين أن البعض الآخر قد “يقفز من البركة” ويسعى إلى التحرك بالكامل.
تحتل أمريكا الوسطى حاليًا المرتبة الأولى بين الأثرياء الأمريكيين ، تليها كندا والمكسيك وآسيا وأمريكا الجنوبية وأوروبا.
بعض البلدان ، مثل البرتغال ، تقدم أيضًا برامج “التأشيرة الذهبية” ، حيث يحصل الأفراد الأثرياء على الإقامة أو الجنسية مقابل استثمار كبير ، مثل العقارات.
يقول تقرير الاتجاه أنه في حين أن الفئة العمرية 55+ لديها الحصة الأكبر من الملكية الأجنبية ، فقد انتقلت الفئة العمرية 25-34 من المركز الأخير إلى المركز الثاني.
يقول كوتشين إن هذا يرجع إلى ثروة الأجيال. “هناك العديد من الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية (الأثرياء) الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا أكثر من ذي قبل. هؤلاء الشباب يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية وبدء الشباب يكاد يكون فكرة سيئة على الإطلاق.
أشارت دراسة أجراها بنك أوف أمريكا في أكتوبر إلى ذلك يتجه الشباب الأمريكيون الأثرياء إلى استثمارات بديلةمثل العقارات والعملات المشفرة لزيادة ثروتهم.
لماذا قد تقدم المواقع الخارجية المزيد من الفوائد
يقول لوران إنه بصرف النظر عن الهندسة المعمارية الهوسمانية لشقته ، فإن انخفاض سعر الصرف وانخفاض معدلات الرهن العقاري في فرنسا في ذلك الوقت جعلها استثمارًا رائعًا. حتى اليوم ، معدلات الرهن العقاري الفرنسية أعلى بقليل من 2٪ ، بينما معدلات الولايات المتحدة لا تزال أعلى من 6٪.
أسعار المساكن في الولايات المتحدة والتضخم والمناخ السياسي قد يغري المشترين للبحث في الخارج. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى بلد آخر ، فيمكنك بيع منزلك بسعر مرتفع الآن ومن المحتمل أن تحصل على سعر أقل في مكان آخر.
صعود العمل عن بعد و منشورات على وسائل التواصل الاجتماعي مع صور جذابة وبكرات من دول مختلفة يمكن أن تشجع المشترين أيضًا على البحث خارج الولايات المتحدة
يقول كوتشين إن بعض المشترين قد يكون الدافع وراء شراء الآخرين في دائرتهم الاجتماعية للمنازل في الخارج. “لدينا جميعًا القليل من الخوف ، أليس كذلك؟ “كل شخص في نادي بلدي يفعل ذلك – لذلك أريد أن أحظى بنفس وضع سوزي ، ولذا فأنا أيضًا بحاجة لشراء عقار في باريس ، ويمكننا قضاء الإجازة مع عائلاتنا.”
ما يحتاج المشترون الأمريكيون إلى معرفته
يقول كوتشين أن أهم شيء هو القيام بأبحاثك. تحدث إلى وكيل عقارات ومستشار ضرائب دولي وراجع قوانين الملكية الأجنبية.
في بعض البلدان ، قد تضطر إلى شراء جميع الأموال نقدًا. يمكنك البحث عن تمويل من خلال مصرفك المحلي أو منتجات الرهن العقاري في الخارج – لكن يقول Cutchin أن هذه يمكن أن تكون محدودة وقد تتطلب دفعة أولى أكبر مما قد تراه في الولايات المتحدة. . “
قد تحتاج أيضًا إلى التفكير في تكاليف إضافية ، مثل رسوم الترجمة والضرائب والرسوم القانونية ورسوم التحويل المصرفي الدولي والتأمين.
ذهب لوران ، الذي يحمل الجنسيتين الأمريكية والفرنسية ، عبر بنك فرنسي لتأمين رهنه العقاري واضطر إلى الحصول على تأمين على الحياة لحماية قرضه.
على الرغم من أن لوران استفاد من الانخفاض في سعر الصرف العام الماضي ، إلا أن استراتيجيي العملات في Morgan Stanley يتوقعون أن يتعافى إلى 1.15 دولار بنهاية عام 2023. قد تفكر في التحدث إلى خبير في العملات الأجنبية لتأمين السعر الخاص بك قبل القيام باستثمار خارجي – على سبيل المثال ، تسمح Moneycorp للعملاء بتثبيت سعر الصرف لمدة تصل إلى عامين.
“دعنا نواجه الأمر ، إذا تحرك السعر ضدك بمقدار 10 سنتات بحلول شهر يونيو من العام المقبل – عندما تقوم بالفعل بتسهيل هذه الصفقة – فقد يضعك ذلك في وضع لا يمكنك فيه تحمل هذا الاستثمار ، أو أنك لست مرتاحًا كما كان من قبل “، كما يقول كوتشين.
ماذا تقرأ بعد ذلك
تقدم هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيره بدون ضمان من أي نوع.